2945 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 168 m² · constr. 1943 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635312574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
36033635312574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 452 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 724 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 501 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 595 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 458 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 575 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 328 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 524 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 463 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 304 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 678 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 181 239 $ Poids 67 % |
| 8 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 479 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 236 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 433 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 559 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 924 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 274 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.