2940 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635312857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
36033635312857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 296 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 339 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 448 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 423 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 413 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 76 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 666 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 301 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 776 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 383 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 230 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 347 326 $ Poids 74 % |
| 9 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 747 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 251 226 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 811 $ Poids 72 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 576 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 306 138 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.