2685 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 114,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635315073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
36033635315073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 795, 121ième rue, Shawinigan 2026-05-13 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 039 $/m²) 112,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 227 428 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 561 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 423 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 320 250 $ Poids 79 % |
| 6 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 284 $ Poids 79 % |
| 7 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 314 275 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 665 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 351 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 351 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 155 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 405 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.