284 Rue 127E · Shawinigan
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 89,8 m² · constr. 1952 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635315427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
36033635315427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 494 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 349 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 524 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 377 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 572 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 265 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 395 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 311 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 934 $ Poids 72 % |
| 7 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 770 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 254 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 435 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 227 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 766 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 150 860 $ Poids 70 % |
| 11 | 965, 119e Rue, Shawinigan 2026-04-22 · 785 m · Vendu 287 600 $ (2 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 676 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 713 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 221 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.