279-281 Rue 127E · Shawinigan
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 180,6 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635315974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
36033635315974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 723 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 476 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 642 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 890 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 420 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 653 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 452 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 977 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 188 442 $ Poids 64 % |
| 6 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 863 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 522 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 598 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 979 $ Poids 60 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 805 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 359 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 682 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 565 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +31 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 425 $ Poids 53 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 854 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.