281 Rue 126E · Shawinigan
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 79,8 m² · constr. 1976 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 125 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635316120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
36033635316120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 141 664 $ Poids 77 % |
| 3 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 390 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 336 733 $ Poids 72 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 615 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 026 $ Poids 71 % |
| 5 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 866 m · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 958 m · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 074 $ Poids 62 % |
| 8 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 180 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 1065, 122e rue, Shawinigan 2025-10-20 · 693 m · Vendu 313 400 $ (3 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 040 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 800, 117ième Rue, Shawinigan 2025-12-03 · 833 m · Vendu 254 000 $ (2 880 $/m²) 88,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 289 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.