2545-2549 Avenue 101E · Shawinigan
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 206,9 m² · constr. 2023 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635317726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
36033635317726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 694 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 694 $ Poids 63 % |
| 2 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 318 062 $ Poids 53 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 913 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 569 249 $ Poids 53 % |
| 4 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 833 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 618 620 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 221 825 $ Poids 45 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 246 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 375 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 913 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 896 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 489 208 $ Poids 40 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +51 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 931 $ Poids 37 % |
| 11 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 562 306 $ Poids 36 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.