545 Rue 131E · Shawinigan
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 158 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635320215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033635320215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 390 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 347 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 330 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 422 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 312 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 517 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 431 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 428 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 73 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 354 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 651 $ Poids 70 % |
| 10 | 1390, 124ième Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 865 m · Vendu 352 000 $ (3 509 $/m²) 100,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 386 725 $ Poids 70 % |
| 11 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 806 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 307 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 847 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 256 290 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.