3190-3192 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 182,8 m² · constr. 1925 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 121 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635320853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
36033635320853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 432 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 479 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 556 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 189 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 382 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 539 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 526 370 $ Poids 73 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 618 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 335 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 556 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 406 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 641 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 301 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 591 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 653 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.