3080 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 131,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 135 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635321060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
36033635321060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 523 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 868 $ Poids 77 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 576 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 386 $ Poids 70 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 540 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 275 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 1050, 120e Rue, Shawinigan 2026-03-23 · 950 m · Vendu 395 000 $ (2 954 $/m²) 133,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 386 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 1501, 122e Rue, Shawinigan 2026-05-04 · 983 m · Vendu 317 000 $ (2 319 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 306 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 567 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 494 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 400 372 $ Poids 57 % |
| 11 | 1055, 128e Rue, Shawinigan 2025-06-02 · 427 m · Vendu 341 000 $ (2 851 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 351 738 $ Poids 55 % |
| 12 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 543 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 436 785 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.