3145 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 106 m² · constr. 1951 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635321514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
36033635321514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
314 200 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 301 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 340 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 510 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 296 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 173 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 192 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 518 $ Poids 76 % |
| 6 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 98 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 507 $ Poids 75 % |
| 7 | 1130, 123ième Rue, Shawinigan 2026-07-31 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 323 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 2695, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-31 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 760 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 335 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 452 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 73 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.