3140 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 374,5 m² · constr. 1979 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,5 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 332 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635321797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
36033635321797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 893 $ Poids 18 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 961 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +96 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 625 856 $ Poids 15 % |
| 3 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 779 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +658 $ | 86 953 $ Poids 14 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +96 977 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 632 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −89 392 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 840 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 112 $ Poids 8 % |
| 7 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +125 106 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 894 419 $ Poids 7 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 508 163 $ Poids 7 % |
| 9 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +94 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 656 593 $ Poids 7 % |
| 11 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +81 753 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 614 114 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 202 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.