3025 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 194,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635322020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
36033635322020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 539 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 496 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 655 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 196 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 470 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 105 $ Poids 60 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 655 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 061 $ Poids 59 % |
| 7 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 592 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −27 583 $ | 351 986 $ Poids 56 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 666 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 545 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 525 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 254 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 826 $ Poids 49 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 505 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 099 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.