3050-3052 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 194,9 m² · constr. 2012 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635322431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
36033635322431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 503 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 523 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 682 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 239 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 433 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 571 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 819 $ Poids 59 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 524 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 632 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 576 232 $ Poids 55 % |
| 8 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 633 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 412 404 $ Poids 54 % |
| 9 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 468 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 539 756 $ Poids 49 % |
| 11 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 532 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.