2900 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 139 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635323285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
36033635323285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 502 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 416 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 242 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 333 908 $ Poids 76 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 694 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 376 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 290 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 314 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 681 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 255 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 622 $ Poids 69 % |
| 11 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 483 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 75 431 $ Poids 69 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 859 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.