2945-2965 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
929 500 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 401,3 m² · constr. 1972 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 445 600 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635323597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
36033635323597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −65 554 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 834 876 $ Poids 25 % |
| 2 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 952 m · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 445 $ Poids 12 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +121 450 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 639 402 $ Poids 10 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 838 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 595 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 86 702 $ Poids 10 % |
| 6 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 969 $ Poids 10 % |
| 7 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +130 684 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 511 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +161 789 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 931 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +96 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 066 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 204 964 $ Poids 3 % |
| 12 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +104 599 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 620 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.