2985 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 210,7 m² · constr. 1971 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635323815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
36033635323815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 534 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 875 $ Poids 63 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 456 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 568 631 $ Poids 61 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 824 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 210 973 $ Poids 59 % |
| 4 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 888 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 463 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 396 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 442 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 646 549 $ Poids 44 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 288 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 1840, rue des Sources, Shawinigan 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 773 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 555 941 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 611 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 301 154 $ Poids 36 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 495 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 537 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 791 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.