2805 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 160 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635324003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
36033635324003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 283 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 349 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 509 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 308 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 192 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 612 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 395 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 503 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 434 247 $ Poids 79 % |
| 7 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 635 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 309 189 $ Poids 77 % |
| 9 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 507 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 78 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 614 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 025 $ Poids 75 % |
| 11 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 699 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 2180, 110e Avenue, Shawinigan 2026-04-02 · 751 m · Vendu 224 900 $ (2 302 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 131 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.