284 Rue 128E · Shawinigan
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635325111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
36033635325111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 530 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 393 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 549 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 414 905 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 307 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 349 066 $ Poids 73 % |
| 4 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 50 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 640 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 104 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 469 $ Poids 71 % |
| 8 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 834 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 308 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 475 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 355 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 796 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 177 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 378 472 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.