264 Rue 128E · Shawinigan
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635325596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
36033635325596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 475 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 382 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 301 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 338 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 419 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 616 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 424 576 $ Poids 78 % |
| 6 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 736 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 172 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 688 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 300 986 $ Poids 75 % |
| 8 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 368 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 866 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 123 $ Poids 71 % |
| 11 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 637 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 76 950 $ Poids 70 % |
| 12 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 78 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 295 070 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.