2640 Avenue 101E · Shawinigan
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 102,9 m² · constr. 1958 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635326026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
36033635326026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 329 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 289 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 395 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 096 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 410 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 389 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 377 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 634 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 50 657 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 312 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 805, 121e Rue, Shawinigan 2026-04-16 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 104 $/m²) 103,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 659 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 166 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 645 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 291 433 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.