2610 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635327808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033635327808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 254 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 346 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 517 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 149 475 $ Poids 76 % |
| 3 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 756 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 299 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 225 853 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 474 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 308 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 772 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 374 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 753 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 263 751 $ Poids 65 % |
| 10 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 687 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 358 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.