2570 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 86,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635328432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033635328432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 224 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 343 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 495 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 148 090 $ Poids 72 % |
| 4 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 334 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 323 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 773 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge −8 912 $ | 366 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 733 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 257 698 $ Poids 62 % |
| 10 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 978 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 492 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 646 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 522 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 305 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.