2565-2575 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 187 m² · constr. 1949 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635328766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
36033635328766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 570 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 934 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 857 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 713 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 250 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 794 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 356 $ Poids 52 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 952 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 446 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 286 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 432 789 $ Poids 50 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 860 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 257 216 $ Poids 47 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 100 $ Poids 46 % |
| 12 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 321 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.