450 Rue 132E · Shawinigan
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 60 700 $ +117.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635330369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
36033635330369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 183 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 16 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 0 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 72 % |
| 4 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 962 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 199 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 617 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 285 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 658 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 742 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 303 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 980 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 116 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 617 m · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 238 267 $ Poids 30 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 239 676 $ Poids 26 % |
| 11 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 829 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 232 206 $ Poids 22 % |
| 12 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 889 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.