3235 Avenue 105E · Shawinigan
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 83,4 m² · constr. 1941 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 85 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635330563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
36033635330563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 71 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 145 558 $ Poids 80 % |
| 2 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 541 $ Poids 72 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 188 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 391 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 208 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 650 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −23 172 $ | 346 222 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 670 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 295 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 533 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 313 $ Poids 54 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 233 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.