3160 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 624,3 m² · constr. 1981 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 381 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635331174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
36033635331174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 14 % |
| 2 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +132 798 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 071 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 949 $ Poids 9 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 804 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 89 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 662 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 742 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 565 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.