3195 Avenue 104E · Shawinigan
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635331676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
36033635331676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 218 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 141 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 396 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 603 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 329 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 569 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 79 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 285 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 633 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 438 229 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 881 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 415 669 $ Poids 68 % |
| 11 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 247 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 373 724 $ Poids 67 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 450 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.