3080 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635332097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
36033635332097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
313 400 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 180 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 35 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 341 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 999 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 571 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 429 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 317 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 767 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 406 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 530 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 77 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 3105, Place Richelieu, Shawinigan 2026-01-19 · 644 m · Vendu 292 500 $ (2 885 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 322 742 $ Poids 73 % |
| 10 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 278 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 366 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, 122e Rue, Shawinigan 2026-02-26 · 781 m · Vendu 259 000 $ (2 709 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 307 369 $ Poids 71 % |
| 12 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 302 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.