3128-3140 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 302,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 359 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635332631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
36033635332631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 731 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 83 731 $ Poids 48 % |
| 2 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 705 $ Poids 46 % |
| 3 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 204 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 067 $ Poids 41 % |
| 5 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 822 445 $ Poids 16 % |
| 6 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 149 $ Poids 13 % |
| 7 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 572 178 $ Poids 12 % |
| 8 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 196 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 760 $ Poids 10 % |
| 11 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 597 520 $ Poids 10 % |
| 12 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 608 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.