261 Rue 129E · Shawinigan
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635334598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
36033635334598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
317 130 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 170 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 339 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 561 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 384 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 545, 131e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 450 m · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 051 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 667 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 428 217 $ Poids 74 % |
| 9 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 804 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −830 $ | 173 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 2890, 103e Avenue, Shawinigan 2025-07-28 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 286 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 2795, 110e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 664 m · Vendu 65 459 $ (675 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 564 $ | 77 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 499 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.