2760 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 75,8 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635336719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
36033635336719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 122 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 329 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 580 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 138 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 606 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 872 $ Poids 51 % |
| 7 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 923 $ Poids 46 % |
| 9 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 239 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 197 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 237 467 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 122 m · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 271 409 $ Poids 41 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 721 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.