2685-2687 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 177,9 m² · constr. 1950 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635337627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
36033635337627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 613 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 416 685 $ Poids 84 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 814 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 739 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 816 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 488 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 543 m · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 301 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 423 048 $ Poids 60 % |
| 7 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 948 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 260 $ Poids 60 % |
| 8 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 934 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 438 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 776 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 864 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 251 919 $ Poids 52 % |
| 11 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 348 982 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.