2715-2721 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 210 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +122.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635337875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033635337875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
317 130 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 629 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 780 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 864 $ Poids 55 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 705 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +42 548 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 567 608 $ Poids 54 % |
| 4 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 280 993 $ Poids 43 % |
| 5 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 266 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 248 $ Poids 41 % |
| 7 | 2235, Place Bonenfant, Shawinigan 2024-11-22 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 414 $/m²) 198 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 324 905 $ Poids 40 % |
| 8 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 504 769 $ Poids 38 % |
| 9 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 736 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 551 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 901 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 413 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 637 $ Poids 38 % |
| 12 | 2615, avenue Loranger, Shawinigan 2024-10-02 · 98 m · Vendu 225 000 $ (1 178 $/m²) 191 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 272 584 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.