2735-2737 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 190,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635337984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033635337984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
317 130 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 636 m · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 433 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 766 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 691 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 860 m · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 728 $ Poids 53 % |
| 5 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 194 158 $ Poids 50 % |
| 6 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 899 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 539 279 $ Poids 50 % |
| 7 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 458 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 929 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 912 m · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 393 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 728 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 143 $ Poids 46 % |
| 11 | 2597, avenue d'Alma, Shawinigan 2025-07-18 · 320 m · Vendu 415 000 $ (2 597 $/m²) 159,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 994 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 443 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 990, 126e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 872 m · Vendu 245 000 $ (1 434 $/m²) 170,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 263 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.