2655-2657 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 252,6 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635338350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
36033635338350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 565 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 178 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 628 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 819 m · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 211 $ Poids 70 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 018 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 099 $ Poids 36 % |
| 6 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 834 $ Poids 26 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 802 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 706 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 628 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 279 $ Poids 21 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 019 $ Poids 17 % |
| 10 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 319 391 $ Poids 15 % |
| 11 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 505 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.