163 Rue 125E · Shawinigan
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 77 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635339487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
36033635339487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 343 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 79 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 357 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 318 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 322 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 339 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 276 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 468 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 244 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 873 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 168 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 521 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 378 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 2000, 110e Avenue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 677 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 270 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.