3310 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 195 m² · constr. 2014 · terrain 1 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635340757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
36033635340757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 565 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 244 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 528 551 $ Poids 88 % |
| 2 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 187 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 577 416 $ Poids 83 % |
| 3 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 715 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 239 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 364 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 581 823 $ Poids 62 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 716 m · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 715 m · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 214 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 544 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 740 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 743 $ Poids 52 % |
| 9 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 563 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 316 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 813 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 412 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 638 471 $ Poids 47 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 127 m · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 691 445 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.