3260 Avenue 102E · Shawinigan
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 167,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 150 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635341828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
36033635341828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 565 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 413 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 500 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 276 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 456 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 199 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 504 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 753 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 111 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 469 $ Poids 72 % |
| 7 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 237 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 616 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 274 117 $ Poids 67 % |
| 9 | 2800, place Richelieu, Shawinigan 2025-11-27 · 845 m · Vendu 324 500 $ (1 926 $/m²) 168,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 338 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 792 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 313 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 797 m · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 180 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 564 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 443 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.