2830 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 84,6 m² · constr. 1941 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 94 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635346274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
36033635346274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
318 565 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 417 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 339 058 $ Poids 68 % |
| 2 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 231 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 918 $ Poids 67 % |
| 3 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 174 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 062 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 81 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 297 622 $ Poids 65 % |
| 6 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 642 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 146 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 515 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 026 $ Poids 61 % |
| 9 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 397 $ Poids 60 % |
| 10 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 798 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −23 172 $ | 348 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 292 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 302 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.