2845 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 112 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635346568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033635346568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
317 065 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 913 $ Poids 90 % |
| 2 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 468 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 888 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 329 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 597 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, Place Pruneau, Shawinigan 2025-12-04 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 646 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, 118e Rue, Shawinigan 2026-07-06 · 836 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 918 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 390 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 333 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.