2765 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 86 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635347092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
36033635347092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 330 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 375 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, 127e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 295 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 380 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 332 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 2250, avenue Côté, Shawinigan 2026-04-28 · 556 m · Vendu 166 000 $ (1 731 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 739 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 169 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 3075, 103e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, Place Pruneau, Shawinigan 2026-02-27 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 353 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 362 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 313 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 168 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, 127e Rue, Shawinigan 2025-10-30 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 910 $/m²) 103,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-03-02 · 774 m · Vendu 386 500 $ (3 956 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 517 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −13 528 $ | 395 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 2420, 101e Avenue, Shawinigan 2025-08-06 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 264 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 709 $ Poids 70 % |
| 12 | 865, 126e Rue, Shawinigan 2026-01-30 · 831 m · Vendu 356 500 $ (3 793 $/m²) 94 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 995 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +30 303 $ | 420 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.