3400 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 126,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 274 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635350282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
36033635350282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 595 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 335 $ Poids 73 % |
| 3 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 994 $ Poids 68 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 638 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 405 957 $ Poids 65 % |
| 5 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 842 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 209 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 421 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 760 $ Poids 56 % |
| 8 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 326 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, 104e Avenue, Shawinigan 2025-06-27 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 822 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 523 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 2865, 113e Avenue, Shawinigan 2025-06-23 · 853 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 962 $ Poids 51 % |
| 12 | 1055, 128e Rue, Shawinigan 2025-06-02 · 742 m · Vendu 341 000 $ (2 851 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 412 952 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.