3305 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 72 m² · constr. 2006 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635351123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
36033635351123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 3 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 555 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 322 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 180 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 912 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 250 848 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 547 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 342 907 $ Poids 60 % |
| 7 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 765 $ Poids 45 % |
| 8 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 633 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −17 972 $ | 322 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 293 489 $ Poids 39 % |
| 10 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 555 m · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 266 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.