3315 Avenue 103E · Shawinigan
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 141,9 m² · constr. 2006 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635351291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
36033635351291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 849 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 319 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 355 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 335 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 472 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 429 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 502 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 328 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 498 015 $ Poids 57 % |
| 7 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 45 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 476 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 696 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 428 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 845 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +33 773 $ | 409 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 485 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −42 188 $ | 411 377 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.