3225 Avenue 102E · Shawinigan
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 130,6 m² · constr. 1947 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 67 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635352105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
36033635352105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 952 $ Poids 73 % |
| 2 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 847 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 326 343 $ Poids 64 % |
| 3 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 197 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 299 $ Poids 63 % |
| 4 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 816 $ Poids 61 % |
| 5 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 292 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 433 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 807 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 392 739 $ Poids 58 % |
| 8 | 870, 126e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 814 m · Vendu 293 000 $ (1 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 273 176 $ Poids 55 % |
| 9 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 325 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 638 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 253 842 $ Poids 51 % |
| 12 | 1445, 123e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 344 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 293 330 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.