3040 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 83 m² · constr. 1971 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 87 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
36033635355373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 166 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 160 m · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 335 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 399 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 279, 128e rue, Shawinigan 2025-07-11 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, 129e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Pruneau, Shawinigan 2026-07-03 · 558 m · Vendu 404 000 $ (4 195 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 351 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 380 $ Poids 57 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 815 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 61 975 $ Poids 56 % |
| 10 | 2195, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 140 954 $ Poids 54 % |
| 11 | 2145, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-06-19 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 113 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 338 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, 131e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 623 m · Vendu 322 000 $ (3 466 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 321 772 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.