3060 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 126,4 m² · constr. 1960 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
36033635355482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, ave du Capitaine-Veilleux, Shawinigan 2026-07-16 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 091 $/m²) 118,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 352 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 830 m · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 85 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 396 933 $ Poids 61 % |
| 5 | 2330, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-04-24 · 864 m · Vendu 355 500 $ (2 582 $/m²) 137,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 319 796 $ Poids 61 % |
| 6 | 2705, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-04-07 · 981 m · Vendu 320 000 $ (2 642 $/m²) 121,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 164, 125e Rue, Shawinigan 2026-06-18 · 551 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 3020, avenue Loranger, Shawinigan 2025-05-01 · 30 m · Vendu 416 000 $ (3 045 $/m²) 136,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 454 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 295, 125e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 561 m · Vendu 219 000 $ (1 850 $/m²) 118,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 264 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, 121e rue, Shawinigan 2025-11-12 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 548 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 345 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 2545, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 980, 125e rue, Shawinigan 2026-07-08 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 768 $/m²) 113,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 760 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.