3080-3082 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 313 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
36033635355591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 436 m · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 85 108 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 988 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 020 $ Poids 44 % |
| 3 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 631 $ Poids 34 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 794 950 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 118 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 988 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 199 208 $ Poids 12 % |
| 8 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 872 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 682 117 $ Poids 9 % |
| 10 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 628 187 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.