3045-3049 Avenue LORANGER · Shawinigan
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 436,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635355777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
36033635355777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 561 $ Poids 39 % |
| 2 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 769 302 $ Poids 10 % |
| 3 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +177 671 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 939 556 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 947 m · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 701 702 $ Poids 6 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 4 % |
| 7 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 546 149 $ Poids 4 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 947 m · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge +14 551 $ | 223 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 986 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 693 861 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.